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楼宇 / 写字楼 商务写字楼（金融/并购产业聚集定位） 四川省成都市成华区 · 猛追湾/建设路商圈

楼宇画像

一句话画像：位于成都成华区猛追湾/建设路商圈、紧邻地铁3号线红星桥站（约145米）的21层框架结构写字楼（1995年建成，各招商平台称总建筑面积约3.8万㎡，无甲级/乙级官方认定公开口径），由成都通美物业管理有限公司负责运营，公开招商定位面向金融并购、律所、会计所等业态，近24个月公开可见持续在租挂盘动态（完整入驻企业名录未见公开）。

运营主体基本信息

楼宇客观属性指标（默认折叠，点击展开）
  • 写字楼等级未见政府甲级/乙级写字楼认定名单公开信息；租赁平台均按普通办公写字楼挂盘，不作等级标注。建议现场核实。
  • 建成年份1995年（搜狐招商页、中国房价行情一致）
  • 结构/层数/层高框架结构，21层，层高3米（搜狐招商页）
  • 总建筑面积约38,000㎡（搜狐网2025-01招商页口径）；其他渠道未披露，无官方备案口径。
  • 电梯/空调/网络电梯4部（3客1货）；独立空调（计电费，可24小时）；运营商接入：电信、联通、移动（搜狐招商页）
  • 物业费8元/㎡·月【来源：房天下】；搜狐/365淘楼口径为“暂无信息”。公开可见、口径不一致。
  • 租金/招租均价各平台口径并列：
    · 2024年4季度挂牌均价约44.33元/㎡·月（区间40–46.5元/㎡·月，3套挂牌）【来源：中国房价行情】
    · 在租挂牌2800㎡，2.70元/㎡·天（约229,950元/月，1套）【来源：365淘楼网】
    · 在租均价2.3元/㎡·天【来源：房天下】
    口径不一致，实际执行价建议现场核实。
  • 车位/空置率/可租面积无公开信息（各招商页标注“暂无信息”）
  • 物业公司名称成都通美物业管理有限公司（与运营主体一致）
  • 商圈/交通成华区猛追湾商圈；地铁3号线红星桥站约145米；紧邻红星路干道，周边有建设路伊藤、活水公园、四川电视塔等
  • 周边竞品对比（2024年4季度，元/㎡·月）华联东环广场41.36、世茂大厦73.44、恒大曹家巷广场43.25、凯龙财富大厦66.65【来源：中国房价行情】——本大厦挂牌单价在周边写字楼中处于较低区间。
楼宇定位 / 业态与招商方向（默认折叠）
  • 定位描述公开招商口径称其“集科技与金融产业于一体”，依托西部金融中心地缘优势，吸引金融并购、律师事务所、会计事务所等业态，推动“天府四川并购产业集聚区”发展（搜狐招商页宣传口径，非官方认定）。
  • 片区背景猛追湾片区：2006年9月成华区政府与上海世茂集团签订协议，以四川电视塔为中心整合片区资源打造RBD休闲商务区（搜狐招商页引述，历史信息）。
  • 入驻企业完整名录未见公开。已知公开线索：四川通美设计装饰工程有限公司注册地址为通美大厦516号（建设通工商信息页，2007年成立，装修装饰/绿化/工程设计）。
  • 风险提示未检索到成都通美物业管理有限公司的行政处罚、经营异常等负面公开信息（本次检索渠道内）。

档案来源：猎聘、搜狐网招商页（2024-08/12/24、2024-12、2025-01）、365淘楼网（2024-04）、房天下（2024-08）、中国房价行情（2025-01）、建设通/工商公示；核验时间：2026-07。

楼宇动态

拜访策略

本次拜访姿态：客情拓展
破冰切入点
建议现场核实
三档拜访沟通策略
时间分配：开口30秒 → 请教30秒
  • 开口方式“我们在建设路这一带有走访服务，路过看到亚太并购大厦这边房源信息最近还在更新，顺过来打个招呼。”
  • 请教什么只问一个问题：大厦现在入驻企业上网体验怎么样，有没有网络覆盖、专线方面的不方便。
  • 备选话题遇冷时聊猛追湾片区周边写字楼租金行情、地铁3号线客流等属地话题。
  • 收尾留口“后续看到写字楼网络、楼宇信息化相关的政策或行业动态，我再同步给您。”只留口、不承诺。
  • 临场提醒忌提预算、采购安排；忌说信息来自内部系统或后台。
时间分配：开场30秒 → 资讯分享2分 → 深入交流2分 → 收尾30秒
  • 开场切入先以“最近看到大厦对外在更新房源和租金行情”做一句关心，再说明是属地走访、顺路交流。
  • 资讯分享① 大厦2024-04有2800㎡整层级在租挂盘，说明还有大面积空间待招商（来源：365淘楼网）；② 2024年4季度周边写字楼挂牌租金41–73元/㎡·月，本大厦44元/㎡·月区间处于低位，性价比是招商优势（来源：中国房价行情）；③ 成华区近期写字楼物业招商岗位持续招聘，说明区域商办市场活跃（来源：鱼泡直聘2025-11）。
  • 深入交流按“现状→难点→影响”递进：现在大厦入驻率感受如何 → 空置面积招租时租客对网络/注册/物业配套最关心什么 → 楼宇覆盖或企业专线是否有反馈问题。用探讨语气，不替物业下结论。
  • 顺势聊客户提到招商进展或入驻企业需求时，只展开相邻场景（楼宇覆盖、企业上网、监控物业协同）；客户不提不主动引。
  • 收尾收获目标：当前空置/招商推到哪一步、后续联系物业还是招商部门方便、是否愿意保持资讯同步。
时间分配：开场破题2分 → 价值资讯3分 → 深度交流4分 → 收尾1分
  • 开场破题以最近公开动态切入，预告带来猛追湾/建设路商圈租金行情与周边写字楼公开对比，说明今天主要做属地走访交流。
  • 价值资讯包① 对象动态：2024-04大房源挂盘+2025-01概览更新（来源：365淘楼、搜狐）；② 行情对比：周边华联东环41.36、恒大曹家巷43.25、世茂73.44、凯龙66.65元/㎡·月（来源：中国房价行情），本大厦挂牌44.33元/㎡·月区间；③ 区位公开优势：距地铁3号线红星桥站约145米、21层框架结构、独立空调24小时、三大运营商均可接入（来源：搜狐招商页）。
  • 深度交流主线按“公开披露现状 → 大厦实际进展 → 当前影响 → 是否值得持续交流”递进：先摆周边行情与地铁站距等公开信息，请物业/招商对照讲当前入驻率、大客户去留感受；再问楼宇信息化（覆盖、监控、消防联网）现状与反馈。
  • 方案话题对方有兴趣时收窄为一项：楼宇覆盖 / 入驻企业上网体验 / 物业监控协同 三选一，不铺全产品目录。
  • 异议方向已有合作方——不否定，转聊公开行情与属地服务差异；已在用我方——按现场说法接，不预设深度；暂无需求——保留资讯同步关系。
  • 收尾跟进收获：招商/空置的真实阶段、后续固定交流入口（物业或招商部门）；会后视反馈再决定是否提议专门方案交流。
  • 勿说预算、采购、份额、号段打标等内部口径；“系统里显示”等表述。